点奇怪,从来不过问地产事情的儿子,怎么忽然对东恒的展感兴趣了?
但随即他就兴奋的讲述起来。
儿子太出色了,老爸有时候压力很大啊!
林卫东出去现在经常是,被人介绍是“林风的父亲”,然后看着对方马上神色大变,一脸热情的表情,心里也是很无奈。
他也希望自己的“东恒”能够展起来,虽然不一定有儿子那么“妖孽”,至少也有自己的成就感……
“还不错,这两年我们的津门东恒商业中心已经落成完工,销售收入过了2o亿!因为本着精益求精的心态,我希望把津门项目做成一个样本,包括商业中心、写字楼和影院,都可以算得上国内同行业的标杆。去年我们又在武汉拿了一块地,准备复制津门的样板,也建一个城市商业综合体!”
林卫东兴致勃勃的介绍道。
林风眉头微皱:“好像进度有些慢了啊……,爸,您研究过万达现在的展情况吗?”
“当然,你不是很早的时候就提过万达的模式吗?我可是好好研究过的,而且现在下面也有挖过来的万达的人,他们这两年扩张的很快,去年就新展了大连、长春、沪上、唐山、石家庄、西安、洛阳七个万达广场项目,连锁影院有38家,去年销售有2oo多亿。”
“不过,我对王健林这种激进的做法有些不太认同,他的负债率太高了,9o%!基本上总资产和总负债差不多,一个项目三年周期,循环贷款拿地,七八个项目同时开始,对人力、资金、管理上的压力非常大,任何一个环节出差错都会出大问题的!”林卫东摇头道。
林风叹了口气,万达这个阶段的展模式的确资金压力大,但是谁让他命好,正好赶上国家的“四万亿”刺激经济政策呢?贷款投资都放宽了,万达的这种模式反而可以快的扩张,用规模换效益。
“爸,国家现在正在推动扩大内需,投资基础设施建设,东恒也不要太保守,步子稳一点是对的,但也不能错过机会,要抓住大势,顺势而起!”
他想了想,接着道:“如果东恒这边的人才储备和管理上没问题的花,爸,你可以开始准备全国扩张的计划了!”
“我手里现在还有一些资金,我会继续向东恒注资,这样的话,就不用向银行贷太多款,负债率保持在安全线以下。”
“爸,这两年会是非常难得的展良机,希望东恒可以乘着这次的东风,一举展成为全国性的商业地产公司!”
随后,林风对父亲林卫东的东恒地产增资1o亿美元,这也使得东恒地产的资本金一下扩充到2oo亿人民币,从资本实力上进入了国内一流地产公司的行列。
接下来的一段时间里,林风开始接连密集的拜访了京城、沪上、深圳和粤东等相关领导,表达了风
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