有三四套房子。他们都是从银行贷款,然后通过房价上涨赚取差价。很多人买房根本不是用来住的,而是把他当成一款金融产品。”
罗辑想到过去遇到的一个人:“这个我知道,我以前就碰到过一个拉丁裔出租车司机,他说他手里有三套房产。他通过房价的上涨,减去贷款所用的利息,然后用来赚差价。”
徐幼于接着说道:“是的,这种情况很普遍,但是从去年11月份开始,米国的整体房价开始滞涨,有些地区甚至下降,所以很多炒房子的人,看不到赚钱的希望,加上房产税,干脆就不还贷款了。”
罗辑诧异地说道:“不还房贷,银行就会把房子收走,他们成为无家可归者。那么岂不是银行和他们都要倒霉了,银行手里全部是卖不出去的房子,他们却没有地方住。”
徐幼于神秘笑道:“你说对了一部分,无家可归者确实会增多,银行可能会倒霉,但银行的放贷部门不一定会倒霉。”
“为什么?”
“米国的银行大多都是综合性银行,负责投资的部门可能会倒霉,但银行的贷款部门,根本不用承担风险,因为在米国有一款金融产品叫做CDO,债务担保证券。”
罗辑用上了敬语:“您请说。”
“银行的贷款部门,把放贷出去的借款,直接打包成债券。卖给其他投资机构或者银行内部的投资部门,这些投资机构,会把这些债券以金融衍生品的方式,卖给普通投资人或者金融机构。”
罗辑思考片刻:“那么您的意思是,如果我买了这类CDO,就相当于买了贷款人跟银行的借款,以后他们还的利息,就相当于我的收益。如果他们不还贷款了,那么房子就是我的了。”
徐幼于笑着说道:“你很聪明,就是这个意思。所以说,银行的贷款部门,根本不用承担任何风险,他们只需要赚取中间的手续费就行。而银行的贷款部门,为了利益,根本不会审核贷款人是否有还款能力。只要拼命放贷,就能无风险地无限赚钱。银行的高层,看到了无风险的收益,也根本不会去关心手底下的人是不是违规操作。”
罗辑惊了,呆呆地说到:“难道当初那个拉丁裔司机说的是真的?我一个未成年人,都能贷款买房?”
徐幼于哈哈笑道:“应该是真的,我听我的同事说,舞女,无家可归者,底层收入者,都能贷下款来,他甚至还听说有人用一条狗,从银行的贷款部门贷到了款。这种风险极高的贷款叫做次级贷款。”
罗辑目瞪口呆:“银行业这么疯狂的吗,米国的监管机构干什么吃的?”
徐幼于沉声说到:“米国财政部部长亨利·保尔森就是华尔街的人,你指望他去监管华尔街。”
罗辑反应过来,一拍脑门:“是我刚才没有想到。
请收藏:https://m.biquge41.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)